荷兰新内阁更新了房屋政策

　　购买社会住房的等候名单很长，连许多人买不起的昂贵的自住房屋以及出租的住房现在都非常稀少。新内阁希望尽一切可能解决这些问题。本篇报道中列出了这些计划，并询问了利益团体和专家他们对这些计划的看法。

　　1.建造更多房屋

　　每年，必须建造大约100,000套房屋，其中三分之二必须是人们“负担得起的”出租房屋和不超过NHG限额（355,000欧元）的自住房屋。

　　去年，大约有70,000套新住宅被建造出来，如果将办公楼改建为住宅，则总数为80,000套。新内阁将任命一名住房和空间规划部长，并提出一项国家住房和建设议程，各省市将获得更多这方面的支持支持。内阁还希望有更多的预制房屋和部分建在工厂内的住房。

　　“内阁提出的新计划有很多好处，”荷兰银行的建筑和房地产经济学家马德琳·布伊斯(Madeline Buijs)说。“但是否能实现更多的建设工程取决于实际实施，我仍然对此有所怀疑。加快建设程序是最重要的。如果我们回想2017年，当时政府也有很多雄心壮志，但后来证明很难实施。”

　　荷兰新内阁更新了房屋政策”/>

　　2.取消房东税

　　房东税将在2023年被取消。它于2013年推出，目的是在金融危机期间增加政府收入，每年花费住房协会约17亿美元。根据政府的规划，明年的税收将下降到12亿左右。到2023年，它将变为零。住房协会因此节省了更多的钱。分支组织Aedes预计他们每年将能够建造大约是现在两倍的房屋，即28,000所。

　　3.取消jubelton

　　“jubelton”是在荷兰实施的10万欧元的房屋免税捐赠。新内阁决定，父母不能再给孩子免税买房了。父母仍然可以在给孩子购买房屋时有1万欧元的免税，但随后父母要支付额外的赠与税。“jubelton”实际上要比1万欧元多一点：105,302欧元。现在，在新规划中，父母很快就必须支付大约8,700欧元的赠与税。

　　专家表示：“我们完全理解这项措施，因为jubelton造成了进一步的价格上涨，并导致父母之中能够提供如此多的钱的人和不能提供这样金额的父母之间的进一步分化。”

　　4.调整社会租金

　　新内阁希望收入较低的人的社会租金下降，而对收入较高的人的社会租金会逐渐增加，以“达到基于市场的租金”。租户利益集团Woonbond对此表示担忧。“这意味着中等收入者可能会遇到远高于社会租金限制的天价租金上涨。基于市场的租金将迅速上涨至1300-1400欧元，”一位发言人说。

　　据工会称，中等收入家庭也很难搬到私人住宅中，因为他们负担得起的房子很少。而买房往往是不太可行的。

　　荷兰新内阁更新了房屋政策”/>

　　5.中租房租金保护

　　中租房屋（租金在750至1000欧元之间）将获得某种形式的租金保护。现在有一个积分系统，可用于最高750欧元的出租房。如果房子超过该系统评定的142分，根据大小，房间数量等，房东可以自己确定租金的数额。

　　因此，现在内阁希望引入一个系统，该系统将不再允许750欧元以上的中等租金由房东自由定价。一段时间以来，全国租户协会一直在争论将社会部门的租金保护扩大到涵盖中等租金。但工会想知道这种保护在未来会是什么样子，因为这仍然不清楚。

　　住宅投资者很高兴新内阁立即表示中等出租房屋必须保证投资者能保持盈利。“这是一个明确而明智的起点，”贸易协会IVBN说。因为新政策必须要保证他们对建造新的中等出租房屋是有兴趣的，这样才能保证足够的可出租房屋数量。

　　6.购买社会出租的房屋

　　社会租户很快将有机会在满足某些条件的情况下直接买下他们租住的房屋，以便在自住市场上起步。目前还不清楚这些条件是什么，但它们只涉及独栋的房屋，所以有很多楼层的公寓并不被包含在内。

　　本文由中荷商报整理编译，转载需注明出处！

[荷兰服务器网图文来源于网络,如有侵权,请联系删除]